Oportunidad Para Desarrollo En Barrio Ituzaingó

VENTA EN EXCLUSIVA – ITUZAINGÓ

Terreno con construcciones en zona de alto tránsito, ideal para proyecto inmobiliario o inversión con excelente rentabilidad.

Ubicación estratégica:

• A metros del Colegio Domingo Savio

• Frente a cancha de fútbol 5

• Cerca de comercios, Trampolín Park, gimnasio, etc.

• A 250 m de Av. José Pedro Varela, con acceso a varias rutas

• Próximo a Tienda Inglesa de Propios y Espacio Modelo

Terreno:

• Superficie: 474 m²

• Frente: 11 m – Largo: 43 m aprox.

• Construcciones existentes:

  • Casa al frente (44 m²)

  • Casa al fondo (30 m²)

  • Depósito (3 m²)
    Todo en estado a demoler o reciclar

Potencial constructivo:

• FOS: 60 %

• Altura máxima: 12 m

• Hasta 4 niveles de 284 m² = 1.137 m² edificables

• 189 m² libres para cocheras o áreas comunes

Proyecto posible:

• Opción 1: 3 aptos por piso (1 de 1 dorm, 1 de 2, 1 de 3) – Total 12 unidades

• Opción 2: 4 aptos por piso (2 de 1 dorm, 2 de 2 dorm) – Total 16 unidades

Ideal inversores:
Zona con alta demanda de alquileres. Rentabilidad estimada superior al 9 % anual.

Documentación al día – Se coordina visita

Gastón Sotelo – Imperium Quality
097 955 261

• Año: 1920
• 474m de frente
• Padrón: Unico
• Estado: Para reciclar
• Cantidad de plantas: 1
• Techo: Otro
• Sup. construida: 93m²
• 3 Baños
• Baño de servicio
• Baño social
• Cocina
• Acepta mascota
• Cantidad de autos 1
• Casa al fondo

• Otro: Consultar

• Acepta prestamo bancario