Anuncio provisto por RE/MAX Único
Cada oficina es de propiedad y gestión independiente.
Venta Apartamento tipo Duplex de 2 Dormitorios y 2 Baños en Tres Cruces (Democracia esquina Ferrer Serra).
Ideal inversores. Tres unidades ya alquiladas
El proyecto cuenta con 6 unidades a estrenar, modernas, amplias y funcionales.
Este duplex tiene un total de 82m2 construidos, 41,4m2 en planta baja, 40,6m2 en planta alta y 13,3m2 de patio de uso exclusivo con parrillero.
El proyecto está amparado por la Ley de Vivienda 18.795, esto tiene beneficios fiscales para quien compre este apartamento tanto para vivienda como para inversores.
Como vivienda propia uno de los mayores diferenciales de esta propiedad es el metraje generoso de la unidad, además de tener patio con parrillero propio y muy buenas terminaciones y para inversores pueden ser una excelente oportunidad ya que las unidades no cuentan con gastos comunes y tienen exonerado el pago de IRPF en alquileres por 10 años.
En planta baja la casa tiene un espacio de estar amplio con estufa de alto rendimiento, ideal para momentos en familia o recibir visitas. Cocina definida semi equipada diseñada para el máximo aprovechamiento de espacio y un baño completo. Además un patio de uso exclusivo con parrillero.
En la planta superior se encuentra la habitación principal, amplia y diseñada para acomodar una cama de gran tamaño, creando un ambiente relajante y cómodo para el descanso.
La segunda habitación puede funcionar como segundo dormitorio o como un estudio privado, brindando la flexibilidad de adaptarse a tus necesidades. Un baño completo funcional y bien distribuido.
Algunas características generales del proyecto, patio de uso exclusivo con parrillero, grandes aberturas de calidad, para una excelente iluminación natural y ventilación.
Piso vinílicos en dormitorios y pisos de porcelanato en el resto de la propiedad. Materiales de alta durabilidad y fácil mantenimiento.
Aparatos sanitarios y grifería modernos, estufa de alto rendimiento en el estar, previsión para aire acondicionado en todas las habitaciones y para lavarropas, cocina semi equipada, funcional y lista para usar con lo necesario para tu día a día.
El proyecto se realizó bajo la ley de viviendas promovidas ANV, ley n° 18.795.
Exoneración por 10 años del IRPF (12%) o IRAE según el caso, por la renta generada por el arrendamiento.
Exoneración del impuesto al Patrimonio
ITP Primera enajenación está exonerada (2%), tanto para el enajenante como para el adquirente.
Fecha de entrega: Mayo 2025.
Sin gastos comunes.
3 Unidades alquiladas:
Dos unidades a $39.000 y una unidad a $41.000.
Fecha inicio de contrato: Mayo 2025
Duración: 2 años
Garantías: Anda, Contaduría y Porto
Para más información, contáctese con:
RE/MAX Único al 27 057552
Código de la propiedad: MLS ID # 940041079-419
Toda la información y medidas provista por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente.